A birtokvédelem a birtokost illeti meg, ha birtokától jogalap nélkül megfosztják vagy birtoklásában zavarják. Ide tartozik például:
- a szomszédos lakásban felújítási munkát végeznek, és az zavarja a többi lakó nyugalmát;
- olyan vállalkozási tevékenységet végeznek, ami zavarja a többi lakót;
- motoros fűkasza, hangosan bömböltetett zene, nem lekapcsolt riasztó, ugató kutya stb.;
- a lakásból kiáramló kellemetlen szagok, dohányfüst;
- gépjárművel való szabálytalan, az ingatlan használatát, vagy a ki-be járást akadályozó parkolás;
- a szomszéd lakásból leáztatnak, és a szomszéd a leázás okát nem szünteti meg;
- a páraelszívót a közös szellőzőkürtőbe bevezették a szomszédban, és az a szagokat a lakásba visszanyomja;
- a szomszédok valamelyike a közös tárolót kisajátította, és oda a többieket nem engedi be;
- a szomszéd klímát szerelt, és a csepegő víz az ablakpárkányra csöpög, vagy a klíma zajos;
- a szomszéd nagytestű, veszélyes kutyát tart, és szájkosár nélkül közlekedik vele a lépcsőházban;
és még egy csomó minden, ami előfordulhat.
Az eljárást a jegyzőnél kell megindítani. Fontos, hogy az eljárásban a birtokvédelmet kérőnek kell bizonyítania, hogy a birtokháborító magatartás fennáll, vagy rendszeresen ismétlődik, illetve azt is, hogy a szóban forgó cselekmény a birtoklásban ténylegesen érdemben zavarja. Például nem tekinthető érdemi zavarásnak, ha néha hallani, hogy egy kutya vakkant, ellenben érdemi a zavarás, ha éjszakákon keresztül folyamatosa vonyít. A birtokvédelmi eljárás megindítása illetékköteles, 3000 Ft-ot kell fizetni. A bizonyítási eljárás keretében a jegyző megkeresi a másik felet, aki ugyanúgy beadhatja a bizonyítékait, mint a kérelmező. Ezt követően a jegyzőnek 8 napon belül döntést kell hoznia. A határozat megszületése után három napon belül végre kell hajtani az abban foglaltakat.
A birtokvédelemről a Polgári Törvénykönyv (2013. évi V. tv.) ötödik könyv I. cím I-II. fejezete szól:
5:1. § (1) Birtokos az, aki a dolgot sajátjaként vagy a dolog időleges birtokára jogosító jogviszony alapján hatalmában tartja. – Tehát a lakás birtokosa annak tulajdonosa, vagy ha bérbe adták annak bérlője, tényleges használója, aki ott lakik ill. a lakást birtokában tartja.
5:5. § [A birtokost megillető birtokvédelem]
(1) A birtokost birtokvédelem illeti meg, ha birtokától jogalap nélkül megfosztják vagy birtoklásában jogalap nélkül háborítják (a továbbiakban: tilos önhatalom).
5:8. § [Birtokvédelem a tényleges birtoklási helyzet alapján]
(1) A birtokos egy éven belül a jegyzőtől is kérheti az eredeti birtokállapot helyreállítását vagy a zavarás megszüntetését.
(2) A jegyző elrendeli az eredeti birtokállapot helyreállítását és a birtoksértőt a birtoksértő magatartástól eltiltja; kivéve, ha nyilvánvaló, hogy az, aki birtokvédelmet kért, nem jogosult a birtoklásra vagy birtoklásának megzavarását tűrni volt köteles. A jegyző – kérelemre – jogosult a hasznok, a károk és a költségek kérdésében is határozni.
(3) A jegyző határozata ellen közigazgatási úton jogorvoslatnak helye nincs. Az a fél, aki a jegyző birtokvédelem kérdésében hozott határozatát sérelmesnek tartja, a határozat kézbesítésétől számított tizenöt napon belül a bíróságtól a másik féllel szemben indított perben kérheti a határozat megváltoztatását.
A birtokos közvetlenül bírósághoz is fordulhat, de ez általában nem javasolt.
A jegyző által lefolytatott eljárásban felmerült költségek terhét a felek viselik. Ha az eljárás a bíróság előtt folyik tovább, akkor a bíróság határoz a költségek felől. Ha a felek egyezséget kötnek, akkor megállapodásuknak a felmerült költségekre is ki kell terjednie.